Logboek 2007

Skiën

Zoals de laatste jaren gebruikelijk hebben we rond de jaarwisseling en in maart een aantal weken heerlijk geskied en genoten van de prachtige omgeving.

Sneeuw

Het was dit jaar een erg zachte winter met weinig sneeuw, maar gelukkig deden de sneeuwkanonnen goed hun werk. In maart begon het plotseling hard te sneeuwen. We hebben brede off-piste skis gehuurd (Appache Chief) en konden daarmee heerlijk door de poedersneeuw scheuren.

RTL Weer

Peter Timofeeff (RTL Weer) zond onze foto uit van de ondergesneeuwde autos uit.
.

Geiten snoeien de rozen

De rozen deden het erg goed. De buurman zei dat de geiten op het land van de camping waren ontsnapt. Wij denken dat ze de rozen vakkundig gesnoeid hebben.

Gebalanceerde ventilatie

Je leest steeds vaker dat onvoldoende ventilatie in huis bijdraagt tot astma, hoofdpijn en andere problemen. Bij de verbouwing in 2003 was het huis goed luchtdicht geworden. Hoogtijd om daar wat aan te doen.

In Mei hebben we een nieuw ventilatie systeem laten aanleggen. Die zorgt op een ecologische manier voor een constante aanvoer van frisse voorverwarmde buitenlucht in iedere kamer. De lucht wordt verwarmt door een grote warmtewisselaar met de lucht die uit de sanitairruimtes wordt afgezogen. Dit bespaard enorm veel energie ten opzichte van ventilatieroosters, en helemaal ten opzichte van open ramen.

Nu kan je zonder de ramen open te zetten heerlijk in de frisse lucht slapen. De laatste vochtproblemen die we na de verbouwing nog over hadden zijn nu ook verdwenen.

Haard

De zomer was dit jaar wat natter dan andere jaren. Zelf waren we in het huis in september. Heerlijk zonnig in korte broek op het terras. Alleen eind september sloeg het weer om. Het was het koudst sinds 1972 volgens het Franse nieuws. Maar de volgende dag was het alweer zonnig en warm. Toch lekker die haard.

Schuur

Een lang gekoesterde wens gaat in vervulling, een schuur naast het huis voor tuinmeubilair, fietsen, gereedschap, etc. Alain en Robert gaan met veel plezier aan het werk. Het wordt allemaal erg degelijk omdat de sneeuw op deze hoogte andere eisen stelt. Een houten kant-en-klaar exemplaar zou niet voldoen. De prijs is navenant.

De muren worden gestuukt zoals het huis, en op het schuine dak komen leistenen (ardoises). Het was nog niet af, dus we zijn erg benieuwd.

Verhuren ja of nee?

Regelmatig krijg ik vragen over het verhuren. Wat moet je doen om je huis te verhuren en waar moet je rekening mee houden?

Verhuren heeft voor- en nadelen. Afgezien van Kerst verhuren we vooral in het hoogseizoen omdat we zelf niet aan die periode vastzitten en het meer oplevert. In de rest van het jaar kijken we hoe de verhuur loopt en zetten het periodes voor onszelf vast voordat we door teveel huur niet meer zouden kunnen.

Het grootste nadeel van verhuren is dat je al je persoonlijke spullen moet opbergen en het huis altijd in nette staat moet achterlaten. Je kan niet een halve verbouwing doen. Zelf maken we meer kapot dan onze huurders, maar als die iets breken waar je aan gehecht bent voelt dat niet goed. Dat moet je dus opbergen. Zorg dat je wat er staat altijd kan vervangen. We kopen goede kwaliteit degelijke spullen zodat het langer meegaat. Geen oude rommel van huis, maar nieuw gekocht.

Een tweede huis telt in box 3, dus over de verhuur betaal je geen belasting, zolang de opbrengst lager is dan het minimum van de Franse inkomstenbelasting. Vanwege een belastingverdrag met Frankrijk kan je ook de belasting in box 3 weer aftrekken, niet makkelijk maar wel leuk.

De huuropbrengst is afhankelijk van het seizoen, de plaats van het huis, het aantal personen en de kwaliteit. Dat laatste kan je heel goed onafhankelijk laten vaststellen door het Franse sterren systeem. Dat wordt door de overheid vastgesteld en door onafhankelijke instanties zoals Clévacances gecontroleerd. Ons huis heeft 3 cles, dat betekent nog wat extra boven 3 sterren. We zijn hard op weg naar 4 sterren. Clévacances geeft goed advies over wat je nog moet doen aan je huis om het gewenste niveau te halen. Behalve de vereiste snelkookpan vonden we alle eisen erg zinvol. Je kan je huuropbrengst inschatten door te kijken naar de huurprijs van andere huizen in de buurt. Kijk naar huizen met een vergelijkbaar aantal bedden met dezelfde kwaliteit. Overschat de verhuur buiten het hoogseizoen niet.

Als je je huis verhuurt heb je een drijfveer om het steeds in goede staat te houden en waar nodig of nuttig te verbeteren. Als er iets kapot gaat koop je weer wat nieuws van de huuropbrengst. Wij hebben een erg mooie boerderij, en vinden het ook leuk als andere mensen daar van kunnen genieten.